Il pignoramento della prima casa

Il pignoramento della prima casa

La prima casa è pignorabile o no? In questo articolo esploreremo la questione del pignoramento della prima casa, per capire se si tratta di una verità o di una credenza infondata.

Vedremo come funziona il processo di pignoramento e quali sono i diritti e le tutele legali a disposizione dei proprietari per difendersi da questa eventualità.

LA PRIMA CASA E’ PIGNORABILE?

Questa domanda suscita molta curiosità e preoccupazione tra i proprietari di immobili.

Molti credono che la prima casa sia immune dal pignoramento, ma la realtà è diversa.

Secondo la normativa vigente, la prima casa può essere pignorata dall’Agenzia delle Entrate in determinate circostanze e dai creditori ordinari.

IL PIGNORAMENTO DELLA PRIMA CASA DA PARTE DEL RISCOSSORE

La Legge n. 69/2013 ha modificato l’art. 76 del co. 2, DPR n. 602/73 ed innanzitutto ha previsto il divieto pignoramento dell’unico immobile di proprietà del debitore.

Di seguito le varie condizioni allorquando scatta il pignoramento esattoriale della prima casa:

  • Deve trattarsi dell’unico immobile di proprietà del creditore;
  • Occorre che sia dell’immobile dove il creditore risiede anagraficamente;
  • Bisogna inoltre che l’immobile sia considerato come una civile abitazione con categoria A,
  • È escluso il divieto se l’immobile è ritenuto un bene di lusso (ovvero se appartiene alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9).

In considerazione di quanto sopra quindi il divieto di pignoramento immobiliare sulla prima casa vige se è l’unica casa di proprietà del debitore.

Nel caso, invece, in cui il debitore sia titolare di almeno un altro immobile, l’Agenzia delle Entrate Riscossione può assoggettare al pignoramento indubbiamente il secondo immobile. Ma vieppiù!

In effetti, nell’ipotesi in cui il secondo immobile non consenta di soddisfare i crediti, il riscossore può pignorare anche la prima casa, alle seguenti condizioni previste dall’art. 76, co. 2, DPR n. 602/73, modificato dal D.L. n. 50/17:

  • Il debito superi l’importo di 120.000 euro;
  • Il valore di tutti gli immobili di proprietà del debitore sia superiore a 120.000 euro;
  • L’erario deve concedere preventivamente al debitore la possibilità di rateizzare l’importo da lui dovuto.

IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE DELLA PRIMA CASA PER GLI ALTRI CREDITI (NON FISCALI)

Esclusi i debiti fiscali e tributari, il pignoramento della prima viene eseguito senza limitazioni in caso di crediti ordinari.

In questa circostanza non esistono limitazioni per i creditori ordinari, che pertanto possono intraprendere un’esecuzione immobiliari sempre e anche per un credito modesto.

COSA FARE IN CASO DI PIGNORAMENTO

Fermo quanto detto in precedenza, il proprietario ha comunque diritti e strumenti per difendersi.

In primo luogo, è possibile presentare opposizione al provvedimento di pignoramento entro i termini previsti dalla legge.

Inoltre, è possibile richiedere la sospensione del pignoramento qualora si dimostri che la vendita dell’immobile potrebbe causare un grave pregiudizio economico alla famiglia del proprietario.

È importante anche conoscere i propri diritti in materia di esecuzione forzata e di tutela dei crediti, così da poter agire tempestivamente e in modo efficace. Infine, è possibile avvalersi della consulenza di un avvocato specializzato in materia fiscale e immobiliare per ottenere una tutela legale adeguata.

La questione del pignoramento della prima casa è complessa e può generare molte preoccupazioni tra i proprietari.

È importante conoscere i propri diritti e le possibili soluzioni per difendersi da un eventuale pignoramento.

Tuttavia, rimane aperta la riflessione sul fatto che in un Paese civile e avanzato come l’Italia, il rischio di perdere la propria abitazione principale a causa di problemi finanziari non dovrebbe essere così alto e impattante sulla vita delle persone.

COME FARE AD EVITARE IL PIGNORAMENTO DELLA PRIMA CASA O L’ASTA

Per evitare il pignoramento della casa, è fondamentale agire tempestivamente.

In primo luogo, affidandosi a professionisti esperti e specializzati si può negoziare un piano di rientro dilazionato dei pagamenti,o effettuare un accordo a saldo e stralcio, o ancora la conversione del pignoramento.

In secondo luogo, va analizzata la sussistenza delle condizioni di accesso ad una delle soluzioni di sovraindebitamento disciplinate dal Nuovo Codice della Insolvenza.

Infine, cone ultima possibilità, è possibile reperire la liquidità per proporre un accordo a saldo e stralcio vendendo l’immobile.

Per approfondimenti puoi consultare altri nostri contributi sul tema dei pignoramenti immobiliari, ovviamente validi ance nel caso della prima casa:

a) “Casa pignorata cosa fare? Evita l’asta” ; e il secondo contenuto b) “Come evitare le aste immobiliari“.

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INFORMAZIONI E ASSISTENZA

Lo studio C&P Legal è specializzato nella gestione delle problematiche economiche e dei pignoramenti immobiliari, in quanto costituito da legali esperti nel settore immobiliare, bancario e della consulenza del debito.

Per ricevere maggiori informazioni o chiedere assistenza per le case pignorate puoi contattarci ai nostri recapiti .

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SE VUOI CONOSCERE LE OPINIONI DI ALCUNI NOSTRI CLIENTI, LEGGI LE RECENSIONI RIPORTATE IN BASSO.


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Recensioni

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DIVORZIO BREVE

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Buonasera avvocato grazie per averci aiutato con un divorzio veloce e di averci assistito facendoci raggiungere un rapido accordo. Cordiali saluti .

 

L.M. e A.T. Milano.  2.2.2024

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Grazie per avermi assistita per una separazione rapida e con prezzi contenuti.

M.F. Marano (NA)   20.1.2024

 

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Sono estremamente soddisfatto del servizio offerto dall’avvocato Gianfranco. Ha affrontato la mia problematica con competenza e determinazione, risolvendola in modo eccezionale a mio vantaggio. Consiglio vivamente l’avvocato Gianfranco a chiunque cerchi un professionista affidabile. Grazie mille per il supporto prezioso.

E.L. Napoli 24.1.2024

 

 

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Troppi debiti e una casa pignorata. Venduta una, ma salvate le altre.

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Abbiamo contratto molti debiti a causa di problemi lavorativi e un’attività che non ha più dato guadagni.

Abbiamo cercato di salvare l’attività, finendo per indebitarci, fino a ricevere il pignoramento su 2 delle nostre case.

Grazie allo studio C&P Legal siamo riusciti a raggiungere un ottimo accordo a saldo e stralcio e, vendendo una sola delle nostre case, siamo riusciti a cancellare i debiti e salvare le altre.

 

Luigi N e Filomena B. (NAPOLI)

30.10.2023

 

Luigi e Filomena

Pignoramento immobiliare Agenzia Entrate Riscossione

Servizio di Assistenza legale immobili pignorati e Pignoramento immobiliare Agenzia Entrate Riscossione 

 

La nostra esperienza è simile a quella di tanti altri. Un’attività imprenditoriale non andata bene, debiti fatti soprattutto nel periodo Covid e tasse che non siamo più riusciti a pagare.

Purtroppo non avevamo le condizioni per beneficiare del Sovraindebitamento e l’unica soluzione è stata vendere la nostra casa.

Grazie allo studio legale C&P Legal e soprattutto all’avvocato Gianfranco Circolo siamo riusciti a venderla al prezzo giusto e a cancellare i nostri debiti. Ora abbiamo una nuova vita davanti.

Michele D. e Lorena V.  (Cosenza)

26.06.2023

 

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Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati e troppi debiti.

 

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Divorzio a costo ottimo

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Salve avvocato La volevo ringraziare per l’attività svolta. Complimenti a Lei e ai Suoi Colleghi. Siete stati rapidisdini e a un costo super competitivo. A presto.

Torino.  Angela M.

22.12.2022

 

Casa e debiti

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Buongiorno avvocato, raccolgo con piacere l’invito a fornire una recensione e raccontare la mia esperienza.

Avevo letto che il Vostro studio era tra i migliori per cancellazione dei debiti, soprattutto in caso di pignoramento sulla casa.

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Salve avvocato, grazie per averci Assistito e consigliato di regolare gli accordi di separazione, prevedendo il trasferimento della quota della casa a mia moglie, così abbiamo risparmiato anche i soldi per un notaio. Buona serata

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Grazie Studio C&P Legal per il vostro aiuto per una causa dura e logorante. Sono soddisfatto dell’esito soprattutto per mio figlio. Grazie mille

 

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Professionale e veloce

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Grazie velocissimi e perfetti. Peccato averci conosciuto solo adesso.

Þrato – 14 .23

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Grazie per tutto quanto fatto per noi. Rapidi e professionali. Se vi avessimo incontrato prima… avremmo incaricato Voi per la separazione.

Firenze – 30.7.2023

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Incidente stradale

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Buonasera avvocato grazie per l’aiuto e pervil brillante risultato ottenuto . Ossequi.

Francesco M. – Milano

31.3.2023

Obrigado por seu trabahlo

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Servizio di Assistenza per separazioni e divorzi 

 

Olà eu vou dizer graçias por haber-me aiudada por pds e por mea separazione.

25.9.2023 – Dayane Machado B. D. (Brazil/Napoli)

 

Thank you for your aid

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e assistenza per cause lavoro

 

Thank you for two activities.

The first: Defence for pds (permesso soggiorno)

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Erick M.   London – 4.3.2023

Un grave incidente stradale e il giusto risarcimento

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Grazie al Vostro studio ho ricevuto un’assistenza impareggiabile.

Dopo anni di lotte Grazie ai Vostri legali e ai vostri dottori un potuto ottenere il giusto risarcimento danni.

Monza 11.1.2023

Paolo M.

Giusto risarcimento per errore medico

Servizio di Assistenza legale per Risarcimento danni da malasanità

 

Siete grandisdimi. Grazie per avermi consentito di credere di nuovo nella giustizia.

Dopo anni di problemi di salute legati ad un errore medico lo studio C&P Legal Grazie ai suoi legali e medici mi ha consentito di avere un notevole e giusto risarcimento.

Napoli.  2 .11.2022

Oscar P.

Pieni di debiti

Servizio di Assistenza per sovraindebitamento

 

La mia storia è piena di problemi e difficoltà. Dalla malattia ai debiti accumulati. Solo grazie al Vostro studio ho potuto porre rimedio. A presto

 

Armando B.

20.10.2022  PAVIA (MI)

Separazione veloce e costi bassi

Servizi di assistenza per separazioni e divorzi 

 

Separazione rapida con la negoziazione assistita e costi contenuti. Grazie

Erminia (Roma)    21.4.2023

Separazione veloce anzi velocissima!

Servizio di Assistenza legale per separazioni e divorzi

Grazie per l’assistenza e per la incredibile rapidità. In soli 10 giorni già eravamo separati e Grazie per esserci venuti incontro economicamente.

Caserta.  20.1.2022.  Patrizio I.

Separazione ok

Servizio di Assistenza per separazioni e divorzi

 

Grazie Avvocato per la rapidità nel completamento della separazione,.

Asta ok

Servizio di Assistenza per Aste giudiziarie

 

Grazie C&P Legal per la grandissima assistenza per l’aggiudicazione della nostra nuova casa all’asta. Tutto perfetto.

Maurizio D.  – Napoli.

21.4.2023

 

Problema con fornitura elettrica

Servizi di assistenza nel diritto del Consumo.

 

Grazie per aver seguito la nostra vicenda con dedizione e professionalità.

Una situazione complessa risolta rapidamente ed evitando una causa. Consigliato assolutamente.

22.03.2023.       Gaetano C (Pozzuoli)

Grazie per aver cancellato il debito pur vendendo la casa

Servizi di assistenza legale per immobili pignorati

 

Grazie mille per averci aiutato e averci restituito la serenità. Siamo stati costretti a vendere la nostra casa, ma abbiamo potuto cancellare il nostro debito con la banca e gli altri creditori.

Possiamo così ripartire anche grazie alla “buonuscita” ricevuta.

Grazie a tutti voi.

Michele A. (Napoli)   18.5.2022

Michele A

Napoli

Grazie per aver cancellato i nostri debiti

Servizio di Assistenza legale immobili pignorati

E

Servizio di Assistenza per il sovraindebitamento

Grazie Avvocato per avermi aiutato a ripartire, facendo cancellare i nostri debiti.

La mia storia è purtroppo comune a molte persone separate e divorziate.

Dopo la fine del matrimonio, a causa dei litigi abbiamo iniziato a non pagare più il mutuo. Dopo qualche anno io e il mio ex marito abbiamo subito il pignoramento della casa.

Ci siamo sinceramente disinteressati e abbiamo perso la casa all’asta per poco più di euro 20.000, rispetto ad un mutuo residuo di 130.000.

Dopo la perdita della casa, la banca ha iniziato i pignoramenti sullo stipendio per il residuo di circa 130.000 a me e al mio ex.

Solo con l’intervento dello studio C&P Legal siamo riusciti a risolvere sfruttando la legge sul sovraindebitamento. Questo ci ha consentito di ripartire, ma rimane il dispiacere di non aver risolto prima il problema magari vendendo la casa. Avremmo almeno evitato i pignoramenti successivi. Grazie comunque per tutto.

Grazia A. (Bergamo)

 

Assistenza per separazione e divorzio

Servizi di assistenza legale per separazioni e divorzi

 

Grazie allo Studio C&P Legal per essermi stata vicina in due momenti importantissimi della mia vita e di avermi aiutato e sopportato portando al termine la separazioni e poi il divorzio velocissimamente. Solo grazie a Voi ho potuto risposarmi!

 

Michela D.

(Vicenza)  25.6.2023

Aiuto casa all’asta

Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati 

Grazie per averci aiutato e per averci restituito la nostra casa.

Cancellazione debiti e casa salvata

Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati 

 

Grazie per avermi aiutato in un momento difficile della mia vita che mi aveva portato al pignoramento della casa. Per fortuna grazie a Lei avvocato Circolo sono riuscita a cancellare il debito e a salvare la casa.

Buona giornata Cristina S.

22.6.2023

 

 

 

Casa pignorata salvata

Servizio di Assistenza Legale per Immobili pignorati 

Grazie agli avvocati di C&P Legal per aver salvato la nostra casa.

I nostri timori e le nostre preoccupazioni sono svanite dopo oltre un anno di trattative, atti giudiziari e udienze.

Non finiremo mai di ringraziarvi.

Michele S. e Angela F.

20.10.2022

Michele S.

Cliente