Vendere la casa pignorata è possibile? Quali vantaggi?

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Molti si chiedono se è possibile vendere la casa pignorata e, ove lo fosse, quali sarebbero i vantaggi ed è possibile con la vendita evitare il pignoramento dalle banche?

COME VENDERE L’IMMOBILE PIGNORATO

In linea teorica un immobile pignorato non può essere venduto, in quanto l’atto di pignoramento presuppone l’astensione del debitore da qualsiasi atto di disposizione sull’unità immobiliare stessa. Quindi non può vendere, donare o costituire contratti di locazione, soprattutto quelli ultranovennali – che sarebbero privi di effetti.

Quanto detto vale in teoria, ma nella pratica il discorso è differente.

In effetti in concreto un immobile pignorato si può vendere al pari di qualsiasi altro, purché ci sia un accordo con il creditore pignorante.

D’altro canto, va evidenziato che una casa che presenti un’ipoteca o un pignoramento non può non indurre gli acquirenti ad aprire gli occhi. Questi se da un lato non devono trascurare la presenza di uno o più debiti connessi all’immobile, dall’altro non devono necessariamente escludere l’acquisto solo per la sussistenza di una debitoria.

In effetti basta approfondire la situazione del debitore/venditore e verificare se ci sono le condizioni per cancellare le pendenze.

In considerazione di quanto innanzi detto, prima di acquistare un cespite, l’interessato deve ottenere la cancellazione del pignoramento e/ o dell’ipoteca. Questo obiettivo è certamente raggiungibile! Ecco che quindi è possibile vendere una casa pignorata senza rischi.

In tali situazioni il debitore/venditore deve innanzitutto accordarsi con il potenziale acquirente per la cifra. Contemporaneamente le parti devono scegliere uno o più professionisti per risolvere i problemi economici del proprietario.

Il venditore può, così, ambire a trovare un accordo con il creditore e, dopo, ottenere la cancellazione delle formalità ( ipoteca o pignoramento).

In definitiva un immobile pignorato o ipotecato può essere venduto! La vendita in ogni caso non può avvenire in maniera superficiale.

Essa presuppone una assistenza tecnica e legale qualificata per accordarsi con l’acquirente e con il creditore.

PERCHÉ VENDERE UN IMMOBILE PIGNORATO E QUALI SONO I VANTAGGI

Vendere una casa pignorata o ipotecata può essere l’unico modo per il debitore per ottenere la liberazione dai propri debiti.

Se il debitore non possiede la liquidità economica necessaria per tentare una transazione, deve attivarsi per la vendita ed evitare l’asta giudiziaria. L’obiettivo principale per il venditore deve in effetti essere sempre quello di scongiurare la vendita giudiziaria. Il motivo?! Bisogna evitare l’asta perché il debitore non solo perderebbe la casa, ma molto probabilmente pur perdendola non eliminerebbe tutti i debiti. Ciò comporterà in futuro il rischio di altri pignoramenti su conticorrenti, beni immobili ulteriori ecc. Ecco perché in tanti cercano di conseguire la vendita delle case pignorate dalle banche per evitare l’asta.

Alternativa alla vendita per evitare la perdita della casa può essere quello dell’utilizzo della legge 3/2012 sul sovraindebitamento.

Tuttavia i requisiti sono stringenti e molto rigorosi. Non tutti possono accedervi. Ecvo perché la soluzione più rapida è sempre quella di procedere a vendere la casa per evitare il pignoramento e l’asta.

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INFORMAZIONI E APPROFONDIMENTI

Notizie ed informazioni sul tema possono essere reperite in altri articoli presenti sul nostro sito, ad esempio:  1. “Come ridurre ed estinguere le obbligazioni“, 2.”Come evitare le aste immobiliari.

Per approfondimenti invece sulla legge salvasuicidi legge n. 3 del 27 gennaio 2012 e sui requisiti per accedervi, puoi leggere il seguente articolo: ” Sovraindebitamento a chi rivolgersi“.

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