Comprare una casa pignorata. Quali garanzie e quali rischi?

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È possibile comprare una casa pignorata (sia nel caso di pignoramento in corso, sia in quello dove il pignoramento immobiliare probabilmente verrà intrapreso dalla Banca o da altri creditori nel breve futuro)? E quali sono i rischi e i vantaggi ed esistono garanzie?

L’acquisto è possibile ma sono necessari dei chiarimenti ed è necessario osservare delle cautele. Affronteremo in questo articolo tutti gli aspetti principali per fornire adeguate informazioni .

– SI PUÒ ACQUISTARE UN IMMOBILE PIGNORATO O IPOTECATO?

In linea teorica un immobile pignorato non può essere compravenduto, quindi acquistato e alienato a terzi.

Il motivo dipende dal fatto che, con la notifica dell’atto di pignoramento, il debitore non deve compiere alcun atto di disposizione sull’unità immobiliare stessa. In altre parole “non dovrebbe” e “non potrebbe” vendere, donare, nè stipulare contratti di locazione, soprattutto quelli ultranovennali – che sarebbero privi di effetti.

Usiamo i termini “non dovrebbe, nè potrebbe” perché ciò vale nella teoria, ma nella pratica c’è la possibilità di superare l’ostacolo.

In realtà la compravendita di un immobile pignorato può avvenire, purché però ci sia un accordo con il creditore che esegue il pignoramento.

– COME SI EFFETTUA L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE ALL’ASTA?

La persona interessata all’acquisto di una casa ipotecata o già all’asta deve analizzare la situazione del debitore/venditore. In altre parole deve verificare se ci sono le condizioni per cancellare le pendenze con i creditori. Per fare ciò è il caso che si affidi a consulenti esperti e preparati, senza improvvisarsi per risparmiare.

Le verifiche in effetti sono molto complesse ed articolate e presuppongono la conoscenza di molti concetti giuridici. Ad esempio va capito se c’è una continuità delle trascrizioni per il ventennio precedente al momento dell’acquisto, oppure il regime patrimoniale del venditore e del suo coniuge, la valutazione degli abusi, e tanto altro.

▪︎ COSA OCCORRE PER POTER ACQUISTARE UN IMMOBILE PIGNORATO ALL’ASTA?

In considerazione di quanto innanzi detto, per poter acquistare un immobile, l’interessato deve conseguire la cancellazione del pignoramento e/o dell’ipoteca.

Questo obiettivo si può certamente raggiungere ma sempre con il previo accordo con il creditore! In questo modo è possibile l’acquisto di una casa pignorata senza rischi!

Per arrivare all’acquisto di un immobile pignorato o ipotecato, è necessario quindi un accordo con il creditore, ma anche tra debitore e a acquirente. In sostanza si tratta di un accordo a tre. Questo tipo di operazioni si chiama “Pre-asta” o “Saldo e stralcio immobiliare”.

▪︎ QUANDO SI PUÒ EFFETTUARE UN’OPERAZIONE IN PREASTA?

L’operazione in preasta è possibile prima che la casa sia oggetto di esecuzione immobiliare, allorquando può eventualmente esistere solo un’ipoteca sul cespite. Ma essa può essere strutturata e conclusa anche se il pignoramento immobiliare è stato intrapreso e la casa è all’asta. Spesso, quando le parti raggiungono un accordo possono bloccare l’asta anche a pochi giorni dalla data fissata per la vendita. È opportuno però muoversi in tempo perché si tratta di operazioni lunghe e complesse.

▪︎ COME EFFETTUARE LA COMPRAVENDITA

L’operazione può avvenire in due modi.

La prima possibilità è quella di effettuare una compravendita immediatamente efficace davanti al Giudice dell’Esecuzione. L’obiettivo è ottenere subito la rinuncia dei creditori che viene depositata nel fascicolo del tribunale ef evitare l’inserimento di altri creditori con un intervento dell’ultimo minuto. L’alternativa è quella di realizzare una compravendita sospensivamente condizionata, che ugualmente garantisce le parti dal rischio di rivalsa di altri creditori, che potrebbero impedire il buon esito dell’operazione.

– QUALI SONO I VANTAGGI DELL’ACQUISTARE UN IMMOBILE IPOTECATO O PIGNORATO CON LE OPERAZIONI IN PRE-ASTA?

Se, da un lato, il vendere una casa pignorata o ipotecata può essere l’unico modo per il debitore per ottenere la liberazione dai propri debiti. Dall’altro, l’acquisto di una casa pignorata o ipotecato può essere per l’acquirente un’occasione di guadagno.

Infatti, da un lato il debitore che non possiede la liquidità economica necessaria per giungere ad una transazione, deve attivarsi per la vendita per evitare l’asta giudiziaria. Ecco che in questo caso la necessità di vendere, può celare un’opportunità per chi è interessato all’acquisto.

In linea generale chi acquista con un’operazione in preasta può ambire ad ottenere l’immobile con una riduzione pari a quella della seconda asta. Ovvero comprare al valore corrispondente all’abbattimento successivo dovuto per la seconda asta. Ovvero circa il 40% in meno rispetto al valore commerciale ordinario di una casa venduta nel libero mercato.

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INFORMAZIONI E APPROFONDIMENTI

Notizie ed informazioni su come comprare una casa pignorata dalle banche o da altri creditori, con pignoramento in corso o che probabilmente verrà intrapreso, possono essere reperite anche in altri articoli presenti sul nostro sito, ad esempio:  1. ”Come evitare le aste immobiliari, 2. “Assistenza legale per aste giudiziarie e Saldo e stralcio immobiliare“.

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– Per ricevere informazioni di qualsiasi tipo su come comprare una casa con pignoramento in corso o con ipoteca, contattaci e ponici le tue domande. Ti risponderemo nel più breve tempo possibile.

Per ulteriori informazioni, puoi anche seguire una nostra intervista su RadioPuntoZero sul tema delle “aste” e del “saldo e stralcio immobiliare” vedi qui.

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Recensioni

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DIVORZIO BREVE

Servizio di Assistenza per divorzio

Buonasera avvocato grazie per averci aiutato con un divorzio veloce e di averci assistito facendoci raggiungere un rapido accordo. Cordiali saluti .

 

L.M. e A.T. Milano.  2.2.2024

SEPARAZIONE VELOCE

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Grazie per avermi assistita per una separazione rapida e con prezzi contenuti.

M.F. Marano (NA)   20.1.2024

 

Saldo e Stralcio positivo

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Sono estremamente soddisfatto del servizio offerto dall’avvocato Gianfranco. Ha affrontato la mia problematica con competenza e determinazione, risolvendola in modo eccezionale a mio vantaggio. Consiglio vivamente l’avvocato Gianfranco a chiunque cerchi un professionista affidabile. Grazie mille per il supporto prezioso.

E.L. Napoli 24.1.2024

 

 

Casa salvata

 

 

Troppi debiti e una casa pignorata. Venduta una, ma salvate le altre.

Servizio di Assistenza legale immobili pignorati 

Abbiamo contratto molti debiti a causa di problemi lavorativi e un’attività che non ha più dato guadagni.

Abbiamo cercato di salvare l’attività, finendo per indebitarci, fino a ricevere il pignoramento su 2 delle nostre case.

Grazie allo studio C&P Legal siamo riusciti a raggiungere un ottimo accordo a saldo e stralcio e, vendendo una sola delle nostre case, siamo riusciti a cancellare i debiti e salvare le altre.

 

Luigi N e Filomena B. (NAPOLI)

30.10.2023

 

Luigi e Filomena

Pignoramento immobiliare Agenzia Entrate Riscossione

Servizio di Assistenza legale immobili pignorati e Pignoramento immobiliare Agenzia Entrate Riscossione 

 

La nostra esperienza è simile a quella di tanti altri. Un’attività imprenditoriale non andata bene, debiti fatti soprattutto nel periodo Covid e tasse che non siamo più riusciti a pagare.

Purtroppo non avevamo le condizioni per beneficiare del Sovraindebitamento e l’unica soluzione è stata vendere la nostra casa.

Grazie allo studio legale C&P Legal e soprattutto all’avvocato Gianfranco Circolo siamo riusciti a venderla al prezzo giusto e a cancellare i nostri debiti. Ora abbiamo una nuova vita davanti.

Michele D. e Lorena V.  (Cosenza)

26.06.2023

 

Assistenza legale immobili pignorati e troppi debiti

Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati e troppi debiti.

 

Grazie Avvocato per aver cancellato tutti i nostri debiti. Abbiamo venduto la casa, ma abbiamo avuto la possibilità di ripartire senza rischiare altri pignoramenti in futuro.

Livia A. (Savona)

 

 

Livia A.

Divorzio a costo ottimo

‍Servizio di Assistenza per separazioni e divorzi 

 

Salve avvocato La volevo ringraziare per l’attività svolta. Complimenti a Lei e ai Suoi Colleghi. Siete stati rapidisdini e a un costo super competitivo. A presto.

Torino.  Angela M.

22.12.2022

 

Casa e debiti

Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati 

 

Buongiorno avvocato, raccolgo con piacere l’invito a fornire una recensione e raccontare la mia esperienza.

Avevo letto che il Vostro studio era tra i migliori per cancellazione dei debiti, soprattutto in caso di pignoramento sulla casa.

In effetti avere ottenuto la cancellazione con un debito di oltre 100.000 a fronte di euro 19900 sembra un miracolo. Ancora grazie.

 

Nola – 11.1.2023.      Francesco A

 

Separazione con trasferimento casa

Assistenza legale per separazioni con trasferimento immobiliare 

 

Salve avvocato, grazie per averci Assistito e consigliato di regolare gli accordi di separazione, prevedendo il trasferimento della quota della casa a mia moglie, così abbiamo risparmiato anche i soldi per un notaio. Buona serata

Separazione giudiziale

Assistenza legale per ‍separazioni giudiziali

Grazie Studio C&P Legal per il vostro aiuto per una causa dura e logorante. Sono soddisfatto dell’esito soprattutto per mio figlio. Grazie mille

 

Como  –  22.2.2023

Arturo M.

 

Professionale e veloce

Servizio di Assistenza legale per separazioni e divorzi

Grazie velocissimi e perfetti. Peccato averci conosciuto solo adesso.

Þrato – 14 .23

Jasmine B

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Servizio di Assistenza legale per separazioni e divorzi

Grazie per tutto quanto fatto per noi. Rapidi e professionali. Se vi avessimo incontrato prima… avremmo incaricato Voi per la separazione.

Firenze – 30.7.2023

Angela D.

Incidente stradale

Servizio di Assistenza legale per Risarcimento danni per sinistro stradale

 

Buonasera avvocato grazie per l’aiuto e pervil brillante risultato ottenuto . Ossequi.

Francesco M. – Milano

31.3.2023

Obrigado por seu trabahlo

Servizi di assistenza legale per stranieri

e

Servizio di Assistenza per separazioni e divorzi 

 

Olà eu vou dizer graçias por haber-me aiudada por pds e por mea separazione.

25.9.2023 – Dayane Machado B. D. (Brazil/Napoli)

 

Thank you for your aid

Servizio di Assistenza legale per stranieri 

e assistenza per cause lavoro

 

Thank you for two activities.

The first: Defence for pds (permesso soggiorno)

The second: assistance for job’s problem

 

Erick M.   London – 4.3.2023

Un grave incidente stradale e il giusto risarcimento

Servizio di Assistenza legale per Risarcimento danni

 

Grazie al Vostro studio ho ricevuto un’assistenza impareggiabile.

Dopo anni di lotte Grazie ai Vostri legali e ai vostri dottori un potuto ottenere il giusto risarcimento danni.

Monza 11.1.2023

Paolo M.

Giusto risarcimento per errore medico

Servizio di Assistenza legale per Risarcimento danni da malasanità

 

Siete grandisdimi. Grazie per avermi consentito di credere di nuovo nella giustizia.

Dopo anni di problemi di salute legati ad un errore medico lo studio C&P Legal Grazie ai suoi legali e medici mi ha consentito di avere un notevole e giusto risarcimento.

Napoli.  2 .11.2022

Oscar P.

Pieni di debiti

Servizio di Assistenza per sovraindebitamento

 

La mia storia è piena di problemi e difficoltà. Dalla malattia ai debiti accumulati. Solo grazie al Vostro studio ho potuto porre rimedio. A presto

 

Armando B.

20.10.2022  PAVIA (MI)

Separazione veloce e costi bassi

Servizi di assistenza per separazioni e divorzi 

 

Separazione rapida con la negoziazione assistita e costi contenuti. Grazie

Erminia (Roma)    21.4.2023

Separazione veloce anzi velocissima!

Servizio di Assistenza legale per separazioni e divorzi

Grazie per l’assistenza e per la incredibile rapidità. In soli 10 giorni già eravamo separati e Grazie per esserci venuti incontro economicamente.

Caserta.  20.1.2022.  Patrizio I.

Separazione ok

Servizio di Assistenza per separazioni e divorzi

 

Grazie Avvocato per la rapidità nel completamento della separazione,.

Asta ok

Servizio di Assistenza per Aste giudiziarie

 

Grazie C&P Legal per la grandissima assistenza per l’aggiudicazione della nostra nuova casa all’asta. Tutto perfetto.

Maurizio D.  – Napoli.

21.4.2023

 

Problema con fornitura elettrica

Servizi di assistenza nel diritto del Consumo.

 

Grazie per aver seguito la nostra vicenda con dedizione e professionalità.

Una situazione complessa risolta rapidamente ed evitando una causa. Consigliato assolutamente.

22.03.2023.       Gaetano C (Pozzuoli)

Grazie per aver cancellato il debito pur vendendo la casa

Servizi di assistenza legale per immobili pignorati

 

Grazie mille per averci aiutato e averci restituito la serenità. Siamo stati costretti a vendere la nostra casa, ma abbiamo potuto cancellare il nostro debito con la banca e gli altri creditori.

Possiamo così ripartire anche grazie alla “buonuscita” ricevuta.

Grazie a tutti voi.

Michele A. (Napoli)   18.5.2022

Michele A

Napoli

Grazie per aver cancellato i nostri debiti

Servizio di Assistenza legale immobili pignorati

E

Servizio di Assistenza per il sovraindebitamento

Grazie Avvocato per avermi aiutato a ripartire, facendo cancellare i nostri debiti.

La mia storia è purtroppo comune a molte persone separate e divorziate.

Dopo la fine del matrimonio, a causa dei litigi abbiamo iniziato a non pagare più il mutuo. Dopo qualche anno io e il mio ex marito abbiamo subito il pignoramento della casa.

Ci siamo sinceramente disinteressati e abbiamo perso la casa all’asta per poco più di euro 20.000, rispetto ad un mutuo residuo di 130.000.

Dopo la perdita della casa, la banca ha iniziato i pignoramenti sullo stipendio per il residuo di circa 130.000 a me e al mio ex.

Solo con l’intervento dello studio C&P Legal siamo riusciti a risolvere sfruttando la legge sul sovraindebitamento. Questo ci ha consentito di ripartire, ma rimane il dispiacere di non aver risolto prima il problema magari vendendo la casa. Avremmo almeno evitato i pignoramenti successivi. Grazie comunque per tutto.

Grazia A. (Bergamo)

 

Assistenza per separazione e divorzio

Servizi di assistenza legale per separazioni e divorzi

 

Grazie allo Studio C&P Legal per essermi stata vicina in due momenti importantissimi della mia vita e di avermi aiutato e sopportato portando al termine la separazioni e poi il divorzio velocissimamente. Solo grazie a Voi ho potuto risposarmi!

 

Michela D.

(Vicenza)  25.6.2023

Aiuto casa all’asta

Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati 

Grazie per averci aiutato e per averci restituito la nostra casa.

Cancellazione debiti e casa salvata

Servizio di Assistenza legale per immobili pignorati 

 

Grazie per avermi aiutato in un momento difficile della mia vita che mi aveva portato al pignoramento della casa. Per fortuna grazie a Lei avvocato Circolo sono riuscita a cancellare il debito e a salvare la casa.

Buona giornata Cristina S.

22.6.2023

 

 

 

Casa pignorata salvata

Servizio di Assistenza Legale per Immobili pignorati 

Grazie agli avvocati di C&P Legal per aver salvato la nostra casa.

I nostri timori e le nostre preoccupazioni sono svanite dopo oltre un anno di trattative, atti giudiziari e udienze.

Non finiremo mai di ringraziarvi.

Michele S. e Angela F.

20.10.2022

Michele S.

Cliente